Jest to umowa o najem instytucjonalny, którą zawierasz ze spółką MDR Katowice Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, utworzoną przez Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju FIZAN.
Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie, sprawdzamy czy masz zdolność czynszową, a więc czy będziesz w stanie opłacać czynsz i rachunki. Składasz:
KTO OTRZYMA DOPŁATĘ DO CZYNSZU?
W 2023 r. średnie wynagrodzenie w gospodarce narodowej wynosiło ok. 7155 zł. Jeżeli jesteś singlem i zarabiasz maksymalnie 7155 zł, możesz otrzymać dopłatę do czynszu z programu Mieszkanie na Start. Natomiast małżeństwo z dzieckiem może mieć razem ok. 12 880 zł. Przy małżeństwie z dwójką dzieci jest to ok. 15 742 zł. Takie 4-osobowe gospodarstwo domowe może też tworzyć np.: mama, babcia, ciocia i kuzyn.
Opłata za korzystanie z lokalu. Jeżeli spełniasz warunki programu „Mieszkanie na Start”, otrzymasz dopłatę do czynszu.
Obejmuje przede wszystkim utrzymanie części wspólnych osiedla:
Twoje indywidualne rachunki za: ogrzewanie, dostawy energii, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. W każdym mieszkaniu są liczniki. Płacisz tylko za to, co sam zużyjesz.
Mieszkanie możesz wynajmować. Pierwsza umowa jest zawsze umową najmu instytucjonalnego zwierana na 24 m-ce.
Obecni najemcy mieszkań, które powstały w ramach rynkowej części programu Mieszkanie Plus będą mogli stać się ich właścicielami. Możliwość wykupu będzie dostępna w dwóch wariantach:
• zakupu mieszkania od PFR Nieruchomości (za gotówkę, na kredyt hipoteczny, na bezpieczny kredyt 2%). Najemca staje się właścicielem z chwilą podpisania aktu notarialnego
• zawarcia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Jest to oferta PFR Nieruchomości. Najemca, podpisując umowę najmu z dojściem do własności płaci czynsz DDW, który zawiera opłatę za najem oraz część kapitałową związaną z wykupem mieszkania. Po 25 latach staje się właścicielem mieszkania.
Oczywiście. Natomiast konieczne będzie załatwienie formalności. Jeżeli Twoje pełnoletnie dzieci zamierzają nadal z Tobą mieszkać, należy aneksować umowę najmu.
Nie. Dzieci mieszkające razem z najemcą, po osiągnięciu pełnoletności (o ile wyrażą chęć dalszego zamieszkiwania w lokalu), nie są poddawane ocenie pod kątem zdolności płatniczej. Badanie zdolności czynszowej nie dotyczy tej kategorii najemców.
Tak, ale w tym przypadku będzie ono musiało przejść badanie zdolności czynszowej.
Nie. Bierzemy pod uwagę, że Twoja sytuacja materialna może się zmienić w trakcie trwania umowy najmu. Możesz np. otrzymać spadek albo zaoszczędzić pieniądze na mieszkanie dla dzieci. Nadal możesz być naszym najemcą. Liczy się Twoja sytuacja z okresu, kiedy przechodziłeś kwalifikację do najmu – np. jeżeli w okresie naboru nie byłeś właścicielem mieszkania i gmina przyznała Ci za to punkty, nie ma znaczenia, że już po podpisaniu umowy najmu odziedziczyłeś własne „M”. Natomiast poprawa sytuacji materialnej może spowodować, że nie będziesz się już kwalifikował do dopłat do czynszu.
Oczywiście. Standardowo jesteśmy wówczas zobowiązani do weryfikacji, czy nadal masz „czystą kartę” w BIG InfoMonitor, KRD i ZBP.
Wniosek o dopłaty składasz co roku. Ponieważ Twoja sytuacja materialna może się zmienić, gmina raz w roku sprawdza, czy Twoje obecne zarobki mieszczą się w limicie. Dopłaty do czynszu mogą być udzielone, jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego (netto) nie przekracza:
• w przypadku gospodarstw domowych jednoosobowych – przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ostatnio ogłoszonego przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,
• w przypadku pozostałych gospodarstw domowych – powyższy limit (zwiększany jest o dodatkowe 40 punktu procentowego na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym. W 2022 r. średnie wynagrodzenie w gospodarce narodowej wynosiło ok. 6 346,15 zł (brutto). Oznacza to, że miesięczne dochody singla ubiegającego się o dopłatę do czynszu w programie Mieszkanie na Start nie mogą przekraczać tej kwoty, a małżeństwa z dzieckiem – ok. 11423,07 zł.
Tak, właściciel działki budowlanej może zawrzeć umowę najmu. Przepisy nie zawierają żadnych ograniczeń dla właścicieli nieruchomości gruntowych.
Zapis o waloryzacji jest standardem w długookresowych umowach najmu. Waloryzacja oznacza, że czynsz może się zmienić wtedy, kiedy zmieni się tzw. wskaźnik inflacji (średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku), publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W praktyce oznacza to, że:
Uwaga! Waloryzacji podlega również kaucja.
Tak. Są to koszty utrzymania powierzchni wspólnych, czyli np. sprzątania klatek schodowych, utrzymania osiedlowej zieleni, oświetlenia chodników i parkingów, napraw dokonywanych na terenie osiedla, utrzymania osiedlowej infrastruktury, odśnieżania, pracy administratora, etc. Jest to więc koszt, który może się zmienić, jeżeli zmienią się ceny u naszych dostawców / wykonawców.
Co do zasady nie. Zgodnie z zapisami umowy, po zakończeniu najmu powinieneś usunąć zmiany i przywrócić mieszkanie do stanu pierwotnego (jeżeli tego nie zrobisz, wykonamy to sami, ale na Twój koszt). Zawsze możesz jednak napisać do nas wniosek o indywidualne rozpatrzenie sprawy.
Jeżeli podpisujesz umowę o najem instytucjonalny i korzystasz z notariusza wskazanego przez nas, pokrywamy 100% kosztów. Jeżeli sam wybrałeś notariusza – 100% kosztów pokrywasz Ty. Będą to koszty: sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz koszty wypisów notarialnych (po jednym wypisie dla każdej strony).
Nie. Nie wolno podnajmować mieszkania osobie trzeciej. Napisz do nas wniosek, w którym przedstawisz swoją sytuację. Każdy taki przypadek rozpatrzymy indywidualnie.
